空家・相続のご相談

大阪・関西で空き家や相続した不動産についてお困りなら、ネクストライフパートナーズへご相談ください。

「実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」

「相続した家を売却するか残すか迷っている」

「遠方に住んでいるため、空き家の管理ができない」

「相続した不動産を兄弟姉妹で共有している」

「古い家なので、そのまま売却できるのかわからない」

「家財や荷物が残ったままになっている」

「相続登記や税金について、誰に相談すればよいかわからない」

空き家や相続不動産に関するお悩みは、ご家族や不動産の状況によってさまざまです。

ネクストライフパートナーズでは、大阪市を中心に、北摂・大阪府下・阪神間など大阪・兵庫をはじめとする関西エリアで、空き家・相続不動産に関するご相談を承っています。

戸建て・マンション・土地などの売却はもちろん、空き家の管理、活用、リフォーム、相続した不動産の今後についてもご相談いただけます。

また、相続登記や税務、遺産分割など専門的な手続きが必要な場合には、内容に応じて司法書士・税理士・行政書士・弁護士などの専門家への相談も重要です。

「まだ売却すると決めていない」という段階でも問題ありません。

まずは現在の状況を整理するところからご相談ください。

空き家・相続不動産のお悩みをご相談ください

相続によって突然不動産を所有することになり、

「この家をどうすればよいのかわからない」

という方は少なくありません。

不動産は預貯金などとは異なり、所有しているだけでも管理や税金などの問題が発生します。

特に空き家の場合、長期間放置することで建物の老朽化が進んだり、庭木や雑草、害虫、防犯などの問題が生じたりする可能性があります。

そのため、相続した不動産については、

• 自分や家族が住む
• リフォームして利用する
• 賃貸する
• 売却する
• 建物を解体して土地を活用・売却する
• 当面保有して管理する

など、今後の方向性を整理することが大切です。

このような空き家・相続不動産をご相談いただけます

不動産・状況	主なご相談内容
相続した実家	売却・活用・管理について
空き家になった戸建て	売却・管理・リフォーム・解体について
相続したマンション	売却・賃貸・今後の利用について
相続した土地	売却・活用・管理について
古家付き土地	建物を残して売るか、解体するか
共有名義の不動産	売却を検討する際の進め方について
遠方にある空き家	管理や売却について
荷物が残っている実家	家財整理を含めた売却について
住む予定のない不動産	保有・売却・活用の比較について

不動産の状況が分からない場合でも、まずはご相談ください。

相続した不動産は、まず状況を整理しましょう

相続した実家や土地を売却したいと思っても、すぐに売却活動を始められるとは限りません。

まずは、

「誰が、どの不動産を、どのように相続しているのか」

を確認することが重要です。

1．不動産の名義を確認する

最初に確認したいのが、不動産の登記名義です。

「父から相続した実家だと思っていたら、土地の一部が祖父名義のままだった」

「土地と建物で所有者が違っていた」

といったケースも考えられます。

登記事項証明書などで、

• 所有者
• 土地・建物の内容
• 持分
• 抵当権等

を確認します。

2．相続人を確認する

不動産を売却するためには、誰が相続人になるのかを整理する必要があります。

相続人が複数いる場合には、遺産分割などについて確認が必要になることがあります。

相続関係が複雑な場合には、司法書士や弁護士などの専門家への相談が必要になることもあります。

3．相続登記を確認する

相続によって不動産を取得した場合には、相続登記について確認する必要があります。

相続した不動産を売却する場合も、登記名義などを整理したうえで売却手続きを進めます。

相続登記について分からない場合は、司法書士などの専門家へ確認しながら進めることが大切です。

4．不動産の現状を確認する

相続した実家が長期間空き家になっている場合は、建物の状態も確認します。

主な確認事項

• 雨漏り
• 外壁
• 屋根
• シロアリ
• 給排水設備
• 庭木・雑草
• 残置物
• 境界
• 越境
• 前面道路
• 鍵の有無
• 電気・水道・ガス

長期間使用されていない住宅では、外から見ただけでは分からない劣化が進んでいる場合もあります。

相続した実家はどうする？主な選択肢

相続した住宅について、必ず売却しなければならないわけではありません。

ご家族の状況や不動産の状態によって、いくつかの選択肢があります。

選択肢1　自分や家族が住む

立地や建物状態が適している場合には、相続した実家にご本人やご家族が住む方法があります。

築年数が経過している場合には、必要に応じてリフォーム・リノベーションを検討します。

選択肢2　賃貸として活用する

住宅の状態や賃貸需要によっては、リフォーム等を行い、賃貸住宅として活用できる可能性があります。

ただし、賃貸経営には、

• 入居者募集
• 建物管理
• 修繕
• 家賃管理
• 空室
• 原状回復

などが伴います。

想定家賃と必要なリフォーム費用などを比較したうえで検討することが大切です。

選択肢3　そのまま売却する

今後使用する予定がない場合には、現在の状態で売却する方法があります。

古い住宅であっても、必ず売主様がリフォームしてから売却する必要があるとは限りません。

選択肢4　古家付き土地として売却する

建物が古い場合には、建物を残したまま「古家付き土地」として販売する方法もあります。

購入者が建物を解体し、新しい住宅を建築することなどを想定した売却方法です。

選択肢5　建物を解体して土地として売却する

建物の状態や土地の需要によっては、建物を解体して更地として売却する方法も考えられます。

ただし、

「古い家だから、とりあえず解体する」

と判断することはおすすめできません。

解体費用が必要になるだけでなく、土地や建物の状況によって判断が異なるためです。

まずは現状のままで査定し、古家付き土地として売却する場合と、解体して売却する場合を比較してから検討することが大切です。

空き家をそのままにしておくとどうなる？

誰も住んでいない住宅でも、所有している限り管理が必要です。

人が住まなくなった住宅は、換気や清掃、設備の使用などが行われなくなるため、建物の劣化に気付きにくくなることがあります。

空き家で考えられる主な問題

• 建物の老朽化
• 雨漏り
• 外壁・屋根の劣化
• 庭木・雑草の繁茂
• 害虫・害獣
• 不法投棄
• 防犯
• 火災
• 郵便物の滞留
• 近隣への影響
• 固定資産税等の負担
• 修繕費
• 管理の手間

特に遠方に住んでいる場合、定期的に現地を確認するだけでも負担になることがあります。

空き家は定期的な管理が重要です

すぐに売却や活用をしない場合でも、建物を放置せず定期的に状態を確認することが大切です。

空き家管理で確認したいこと

• 建物外部の確認
• 雨漏りの有無
• 通風・換気
• 通水
• 郵便物
• 庭木・雑草
• 敷地内のゴミ
• 不法投棄
• 建物周辺の異常
• 鍵・防犯状況

将来的に売却する場合でも、建物や敷地の状態を維持しておくことが重要です。

遠方にある実家・空き家について

「大阪の実家を相続したが、現在は東京に住んでいる」

「関西にある実家まで何度も行くことができない」

といったケースもあります。

相続した不動産が現在のお住まいから離れている場合、現地確認や荷物整理、売却準備などが大きな負担になることがあります。

そのような場合も、まずは不動産の状況をお聞かせください。

必要となる手続きを整理しながら、今後の進め方を検討します。

家財や荷物が残っている空き家

相続した実家には、家具・家電・衣類・食器など、長年生活していた家財がそのまま残っているケースがあります。

「すべて片付けないと査定できないのでは？」

と思われるかもしれませんが、必ずしも査定前にすべての荷物を処分する必要はありません。

まずはそのままご相談ください

売却方法によっては、家財整理を行うタイミングも変わります。

そのため、

査定前に費用をかけてすべて処分するのではなく、まず現在の状態で相談する

という進め方もできます。

思い出の品や重要書類などについては、処分前にご家族で確認することも大切です。

古い実家でも売却できる？

築年数が古いからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

古い住宅には、

• 中古戸建てとして利用する
• リフォーム・リノベーションして利用する
• 賃貸住宅として利用する
• 建物を解体して新築する
• 土地として利用する

など、購入者側にもさまざまな目的があります。

重要なのは築年数だけではなく、

• 土地の立地
• 土地面積
• 接道状況
• 建物状態
• 周辺需要
• 再建築の可否
• 法令上の制限

などを確認することです。

空き家・相続不動産の査定

相続した不動産について、

「そもそも、いくらくらいの価値があるのか分からない」

という方も多いと思います。

今後の方針を考えるためにも、まず不動産の価格を把握することは重要です。

戸建て・実家の査定

• 土地面積
• 建物面積
• 築年数
• 建物構造
• 接道状況
• 前面道路
• 土地形状
• 建物状態
• 周辺の成約事例

などを確認します。

マンションの査定

• マンション名
• 築年数
• 専有面積
• 間取り
• 所在階
• 方角
• 室内状態
• 管理状況
• 同一マンションの成約事例
• 周辺マンションの取引状況

などを確認します。

土地の査定

• 土地面積
• 間口
• 奥行
• 土地形状
• 接道状況
• 道路幅員
• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率
• 境界
• 越境
• 周辺取引事例

などを確認します。

相続した不動産を共有している場合

相続によって、一つの不動産を兄弟姉妹など複数人で共有することがあります。

共有不動産を売却する場合には、共有者との調整が必要になります。

早い段階で話し合っておきたいこと

• 不動産を残すのか
• 売却するのか
• 誰かが利用するのか
• 売却する場合の時期
• 売却価格について
• 費用の負担
• 売却代金について

共有者それぞれの考えが異なる場合もあります。

不動産会社だけでは解決できない法律上の問題がある場合には、弁護士・司法書士などへの相談が必要になることもあります。

相続不動産の税金について

相続した不動産を売却する場合、税金についても確認が必要です。

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合には、所得税・住民税が課税される場合があります。

売却前に確認したい主な項目

• 被相続人が不動産を取得した時期
• 取得価格
• 購入時の資料
• 相続した時期
• 売却価格
• 売却にかかる費用
• 利用状況

一定の要件を満たす場合に利用できる特例等もあるため、具体的な税額や適用要件については税理士・税務署などへの確認が重要です。

相続した実家の書類はできるだけ保管してください

実家を整理するときに、不動産に関する古い書類が出てくることがあります。

売却を検討している場合は、すぐに処分せず保管しておくことをおすすめします。

保管しておきたい主な書類

• 不動産購入時の売買契約書
• 購入時の領収書
• 建築確認関係書類
• 検査済証
• 建物図面
• 測量図
• 境界確認書
• リフォーム関係資料
• 固定資産税関係書類
• 権利証・登記識別情報
• その他不動産に関する資料

売却手続きや税務上の確認などで必要になる場合があります。

相続登記について

不動産を相続した場合には、相続登記について確認が必要です。

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。

原則として、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記の申請が必要です。

また、2024年4月1日より前に発生した相続で、相続登記が行われていない不動産についても義務化の対象となります。

具体的な登記手続きについては司法書士や法務局へ確認しながら進めることが大切です。

空き家に関する税制にも注意

住宅が建っている土地では、一定の要件のもとで固定資産税等の住宅用地に関する特例が適用されている場合があります。

そのため、

「空き家だからすぐに解体した方がよい」

とは一概にいえません。

建物を解体した場合の税負担や売却方法なども確認したうえで判断することが重要です。

また、管理状態によっては空家等対策の制度上の措置が関係する場合もあります。

建物の状態が悪化する前に、今後の方針を検討しておくことが大切です。

空き家・相続不動産を売却する流れ

相続した実家や空き家の状況に合わせて、売却までの手続きを進めます。

STEP1　ご相談

まずは現在分かっている範囲で状況をお聞かせください。

主な確認事項

• 不動産の所在地
• 戸建て・マンション・土地
• 現在の名義
• 相続の状況
• 空き家になった時期
• 現在の利用状況
• 売却希望時期
• 建物の状態
• 家財の有無

すべて把握していなくても問題ありません。

STEP2　権利関係・不動産の確認

登記情報などから、不動産の所有者や権利関係を確認します。

必要に応じて相続登記などについて専門家への相談を検討します。

STEP3　現地確認・不動産査定

土地・建物の状態や周辺環境、取引事例などを確認して査定します。

STEP4　今後の方針を検討

査定結果や不動産の状態、ご家族のご希望などを踏まえて、

• 保有
• 管理
• 活用
• 賃貸
• 売却
• 解体

などの選択肢を検討します。

STEP5　売却方法の決定

売却する場合は、

• 中古住宅として売却
• 古家付き土地として売却
• 更地として売却
• 不動産会社への買取を検討

など、物件に合わせて売却方法を検討します。

STEP6　販売活動

仲介で売却する場合は、売出価格や販売方針を決め、購入希望者を探します。

STEP7　購入申込み・条件調整

購入希望者から申込みが入った場合、売買価格・契約条件・引渡し時期などを調整します。

STEP8　売買契約

条件がまとまりましたら、不動産売買契約を締結します。

STEP9　決済・引渡し

残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡しなどを行い、売却手続きが完了します。

専門家への相談が必要な場合もサポート

空き家・相続不動産では、不動産売却だけで解決できない問題が発生することがあります。

例えば、

• 相続登記
• 遺産分割
• 共有不動産
• 相続税
• 譲渡所得税
• 相続人間の問題
• 法律上の問題

などです。

このような場合には、内容に応じて専門家への相談が必要です。

主な専門家

専門家	主な相談内容
司法書士	相続登記・所有権移転登記など
税理士	相続税・不動産売却時の税金など
行政書士	相続に関する書類作成など
弁護士	遺産分割・相続人間の紛争など
土地家屋調査士	境界・測量・建物登記など

ネクストライフパートナーズでは、不動産に関する部分を中心に、必要となる手続きを整理しながら進めていきます。

空き家・相続不動産についてよくあるご質問

Q．相続した実家をどうするか決めていませんが相談できますか？

はい。

売却することを前提にしていなくても問題ありません。

売却・保有・活用などの選択肢を考えるため、まず現在の不動産の状況や価格を確認することから始めることもできます。

Q．家の中に荷物が大量に残っています。査定できますか？

はい。

査定前にすべての家財を処分する必要はありません。

まずは現在の状態でご相談ください。

Q．築年数がかなり古い家でも売却できますか？

建物の状態や土地の条件などによりますが、中古戸建てとしてだけでなく、古家付き土地として売却する方法なども考えられます。

まずは建物と土地の状況を確認します。

Q．相続登記をしていなくても相談できますか？

はい。

売却を検討する段階からご相談いただけます。

実際の売却手続きを進めるために相続登記などが必要になる場合は、司法書士等への相談を含めて手続きを確認します。

Q．兄弟で共有している実家でも相談できますか？

はい。

共有不動産についてもご相談いただけます。

ただし、不動産全体の売却には共有者との調整が必要になるため、まず現在の登記や相続状況を確認することが重要です。

Q．古い家は解体してから売った方がいいですか？

必ずしも解体してから売却した方がよいとは限りません。

古家付き土地として売却する方法もあるため、解体費用や土地需要、税金なども考慮して比較することが大切です。

Q．遠方に住んでいても相談できますか？

はい。

大阪・関西に不動産を所有しているものの、現在は遠方にお住まいという場合もご相談ください。

Q．空き家を売らずに活用する相談もできますか？

はい。

建物の状態や立地などを確認し、賃貸やリフォームなどの可能性を検討することもできます。

Q．税金や相続登記についても相談できますか？

不動産に関する状況を整理したうえで、税務・登記など専門的な判断が必要な部分については、税理士・司法書士など適切な専門家へ確認することが重要です。

大阪・関西の空き家・相続不動産はネクストライフパートナーズへ

相続した実家や空き家について、

「とりあえずそのままにしている」

という方も少なくありません。

しかし、空き家を所有し続ける場合でも、固定資産税等の負担や建物の維持管理が必要になります。

だからこそ、すぐに売却するかどうかを決める必要はなくても、まず現在の不動産の状況を把握し、

「残すのか・使うのか・貸すのか・売るのか」

を考えておくことが大切です。

ネクストライフパートナーズでは、大阪市を中心に北摂・大阪府下・阪神間など、大阪・兵庫をはじめとする関西エリアで、空き家・相続不動産についてご相談いただけます。

不動産査定・売却だけでなく、管理・活用・リフォームなど、不動産の状況やご家族のご希望に合わせて今後の方向性を検討します。

このような方はお気軽にご相談ください

• 大阪の実家を相続した
• 相続した家を売却したい
• 相続した土地を売却したい
• 相続したマンションをどうするか迷っている
• 空き家を所有している
• 誰も住まない実家がある
• 遠方に住んでいて空き家を管理できない
• 相続した家に荷物が残っている
• 古い実家を売却できるか知りたい
• 解体してから売るべきか迷っている
• 兄弟姉妹で不動産を共有している
• 相続登記がまだ終わっていない
• 不動産の価値を知りたい
• 売却・賃貸・保有のどれがよいか検討したい
• 相続について誰に相談すればよいかわからない

まずは現在の状況をお聞かせください

空き家や相続不動産は、それぞれ事情が異なります。

「まだ相続手続きの途中」

「不動産の名義が分からない」

「売却するか家族で決まっていない」

「家の中に荷物が残ったまま」

「何年も空き家になっている」

という状態でも構いません。

最初からすべてを整理していただく必要はありません。

まずは現在分かっている範囲で、不動産の所在地や相続・空き家の状況をお聞かせください。

不動産の状況を確認し、必要となる手続きや今後の選択肢を整理していきます。

大阪・関西で空き家・相続した実家・マンション・土地などについてお困りの方は、ネクストライフパートナーズまでお気軽にお問い合わせください。